Whenua, te Takoha i Ngā Rōpū ki te Tahi Kaupapa
Whenua te Whakamahi i te Mana, me te Whenua te Whakamahi i Tika Tūmataiti Tiwhikete mana o te whenua, ko te kore e tukua i roto i te Vietnam, me te i te mau te iwi katoa i te mana tika ki te Āhua i rite ki te kaiwhakahaereHeoi, i te ture o Vietnam tukua te mana o te tika ki te whakamahi i te whenua. Tenei e tika i te mea i huaina i te Whenua te Whakamahi i Tika ("LUR"). LUR ki te pūtea ke āhei taitara kau ma'u ki te whakahaere i te real estate, whakawhitinga, tae atu ki te mokete. I reira e toru matua o te tikanga whakahaere mo te pūtea ki te hoko LURs i te Āhua: te Tohanga: Te Kāwanatanga e taea te tohatoha LURs mā te whakahaere whakatau ki te national hinonga anake. Tohaina LURs e taea te waiho i raro ki te whenua te whakamahi i te utu e kore e ranei, i runga i te wā. Mana: Te Āhua ka taea e te 'ite i' LURs ki te national hinonga noa, i roto i nei take i kore utu ko e hāngai ana. Rīhi: Te Kāwanatanga e taea te riihi LURs i runga i te pūtake o te kirimana ki te rua motu, me te ke hinonga. LURs rīhi e ngohengohe ki te whenua te whakamahi i te reti, me e te anake te ahua o te mana whenua e wātea ana ki te tangata iwi ke. Ke te pūtea i roto i te Vietnam whiwhi LURs (a) i te ara o te JVC ki nei i te rohe Vietnamese hoa whai wāhi LUR rite whakapaipai takoha, ranei ki te (b) i te ara o te whenua rīhi hāngai i etahi tukua lessors pērā i te Kāwanatanga. Whenua LeaseA ke investor ai te riihi i te whenua te tika i te Kawanatanga i muri ia ia haamau i te FIC i roto i Vietnam. Lessors tukua ki te rīhi whenua ki te FICs i Mua, FICs i roto i te Vietnam taea e te anake te rīhi whenua i te Kāwanatanga ranei sublease whenua, i te hanganga kaiwhakawhanake.
I tua atu ki enei lessors, te o nāianei Ture Whenua kua tukua FICs, e whakaturia ki runga i te pūtea ke i roto i Vietnam, ki te rīhi whenua i: Vietnamese ōhanga whakahaere (tae atu ki te State-owned kamupene), tūmataiti ngā kamupene rakau takoki, me te iti kamupene taunahatanga tāwāhi Vietnamese tangata ranei i te ngā FIC i te rīhi whenua i te Kāwanatanga me te whakawhanake hanganga whakaurunga i runga i te whenua, ki te whakaratohia e tenei ngā FIC kua utua te whenua reti mo te whenua katoa rīhi mō te wā.
Te Ture Whenua anake i āhei te lessor nei i whiwhi ai te whenua i raro i te"tohatoha"tikanga (rite te ātete ki te whenua"rīhi"tikanga) ki te rīhi i tana ranei tona whenua, ki te FICs.
I te kotahi te okotahi wahi i te whenua whiwhi i te lessor i raro i te"rīhi"tikanga e taea e subleased ki te FICs a, no te he: ko Vietnamese Rōpū kua rīhitia e hāngai ana te whenua i mua i te rā e whai hua o te Whenua o nāianei Ture, ahau.e, tetahi o hūrae i te tau me te whenua riihi, kua tōmua i roto i te ki tonu mō te katoa ranei mo te nuinga o te rīhi mō te wā me te toe tōmua wā he i te iti rawa tau.
Ko te reira i te mea o te mahi Ngātahi i te Kaupapa i roto i te Vietnam whai hoa rohe te whai wāhi i to ratou wahi o te whakapaipai i roto i te puka o te LUR te uara. I roto i tenei take, ngā hoa whenua o te utu, me te kore e taea te tiki hāngai i te pūtea Kāwanatanga. I raro i te Ture Whenua, i te Vietnamese rōpū ki te Mahi Tahi kia hanga whakapaipai takoha i roto i te puka o te LUR i muri i anake i reira, kua riro te whenua"tohatoha", nui atu i te whenua"rīhi", me te wahi i te utu i roto i te ki tonu i te whenua"tohatoha"kua hanga. Te wahi i te whenua te whakamahi i te utu utu, ko te koronga, ko te takoha o te LUR ki te haumi ke kaupapa tonu whakaaetia pera i te matara o te deferment kei te whakaaetia i roto i te tuhituhi e hāngai ana te Iwi o te Komiti. I reira ko te kotahi ano i raro i te Ture Whenua te wahi i te Vietnamese rōpū nei"rīhi"whenua i te Kāwanatanga ki te ka taea e meinga e tona wāhi i roto i te puka o te LUR ki te Mahi Tahi.
Te mana o te pūtea ke ki te whenua rīhi
Tenei okotahi titau i te tikanga e rua rite faataa i runga ake ki te kia makona.
I muri te Mahi Tahi, ko te whakauru rite ki te hua o te issuance o te haumi tiwhikete i te te Raihana i te Mana, i te LURC ka kia tukuna ki te, me te i roto i te ingoa o te Mahi Tahi. I te rīhi mō te wā me kia rite ki te roa o te whakaaetia te kaupapa e whakaratohia ana e te reira e kore e me nui ake i te rima tekau tau ranei, i roto i te tahi mau motuhake āhuatanga, e whitu tekau tau.
I te toronga o te rīhi mō te wā kia whakaaetia e te Kāwanatanga ki runga ki te pau, ki te riihi e hiahia ana ki te haere tonu ki te whakamahi i te whenua, e whakaratohia ana e: te riihi kua whakatutukitia tetahi ki te whenua i te ture i roto i ona whakamahi i te wā, me te whakamahi o te whenua e hāngai ana ki te whakaaetia te mahere whenua. Te pūtea ke e hiahia ana ki te whakawhānui i to ratou rīhi mō te wā me te whiwhi i te whakaaetanga ki te rave i te reira. Ke te pūtea me te tono mō tētahi toronga marama i mua i te paunga o ratou LURs, me te whakauru i roto i to ratou tono i te whakatikaina te mahi ranei te hanga mahere whakaaetia e te mana e hāngai ana. Te LUR o te pūtea ke, ka rerekē i runga anō i te utu whakaritenga o te whenua, te reti. Kei hea te whenua kei te rīhi i te Kāwanatanga, te Ture Whenua contemplates utu e rua ngā whakaritenga o te whenua reti: ā-utu reti (te"Whakaritenga Ā-tau"), me te kotahi-atu ki te utu o te reti mo te katoa o te rīhi i te wā (i te"Kotahi-atu Whakaritenga"). I raro i te whenua riihi hoki te Whakaritenga Ā-tau, te FIC taea te whakamahi i te whenua anake, me te kore e whakaaetia ki te whakawhiti, sub-riihi, mokete ranei i te LUR. I roto i te tua ki te LUR hoatu i raro i te Ā-tau Whakaritenga tikanga, FICs ohi i te Kotahi-atu Whakaritenga tikanga i te tahi atu motika rite e whai ake nei: tika ki te whakawhiti LURs, me te rawa piri ki te whenua (te pūtea ke ki te Ā-tau Whakaritenga kia anake te whakawhiti rawa piri ki te whenua) i te motika ki te sublease whenua, me te rawa piri ki te mana whenua ki te whai wāhi LURs, me te rawa piri ki te whenua, rite te whakapaipai o te kaupapa tahi, me te tika ki te mokete LURs, me te rawa ki te nama pūtahi i roto i te Vietnam i roto i te wā o te riihi. Whenua, Te Reti, Te Poapoa. Whenua, wai, mata haea whakawāteatanga, me ngä tono ki te maha o te haumi kaupapa e makona i etahi tikanga pērā i haumi i roto i te whakatenatena i ngä rängai ranei etahi mara o te mahi, me te ranei whakatenatena wāhi matawhenua. FICs, me te ke rōpū ki te BCCs kia koa te whenua me te wai mata haea whakawāteatanga i waenganui tau ki te katoa te mahi i te wā, me te whenua, me te wai mata haea whakaiti i roto i ētahi wā. Whenua, Utu i whakaritea i roto i te toru ara: (i) e hāngai ana te Iwi o te Komiti(ii) mā te mākete ranei(iii) mā te whenua kaiwhakamahi ki te whakawhiti i te rīhi, sublease o LURs, ranei takoha o LURs rite whakapaipai. I te Kāwanatanga ki te whakatau i te whenua i te utu e hāngai ana i runga i te tūturu te uara o te whenua i raro i te mau huru noa. Ki te reira ko te rerekētanga nui i waenganui o ratou tātaitanga whakaritea ki te utu mākete, te Kāwanatanga, me te whakatika i te utu. Te porowini o te Iwi ki te Komiti take te mana whenua te utu mō ia momo motuhake o te whenua i runga i te tuatahi o hānuere o tenei tau. Te mana whenua te utu me te kore e rua tekau ma runga ake i te mōrahi utu ranei e rua tekau raro atu i te te iti utu o te whenua price anga e whakaratohia ana e te Kāwanatanga. Te rīhi o te Taonga Arumoni. Hei kē ki te rīhi i te whenua, mahi ranei kamupene pūmanawa, kia whakaaro rīhi te tari i roto i te arumoni te hanga. Ko te tukanga mō te rīhi pēnei i te tari i te mea auhia māmā, me te e kore e he kaupapa ki tetahi whakaaetanga i Vietnamese mana. Ko tētahi atu kē ki te rīhi rānei i te tari ranei, te wheketere i tetahi atu kamupene kei roto i te IZ ranei EPZ. Whenua Whakawātea I raro i te Ture Whenua, ke rōpū, a te takitahi, me te tāwāhi Vietnamese haumi i roto i te Vietnam e kore e hiahiatia ana ki te utu utu, me te āwhina mo te whakanohonoho o te noho.
Heoi, ki enei kua utua i roto i te mua, reira, ka e tango i te reti hāngai ana.
Te Āhua, ka tango i te tiaki o te pae, te whakawātea me te utu ki ngā whenua i ngā kaiwhakamahi a, no te kati i te whenua hei whakamahi mā te ke rōpū, a te takitahi, me te tāwāhi Vietnamese. Ke te pūtea kia tomo ki te whakawhitiwhiti kōrero tika ki te whenua o nāianei kaiwhakamahi e pā ana ki te pae whakawātea me te utu. Hoko o te Whaitua I raro i te ture, pea te kaihoko o te real estate kaupapa ngā te e whai ake nei: (a) ā-Rohe Vietnamese takitahi me ngā rōpū(b) Tāwāhi Vietnamese te hunga e makona ngā whakaritenga ā-ture i raro i te ture ki te hoko i ngā whaitua i roto i te whare Whitināmu(c) Ke takitahi, me ngā kamupene e hoki whakaaetia ki te hoko i te whaitua i te noho ngā kaupapa i roto i Vietnam. Ko ngā kāwai o te tangata iwi ke whakaaetia ki te hoko i ngā whaitua i roto i Vietnam e whai ake nei: (i) te tangata iwi ke nei i tika haumi i roto i Vietnam ranei e pupuri ana te whakahaere, te tūnga i roto i te kamupene whakahaere i roto i te Vietnam(ii) ke nei i hanga i te takoha ki Vietnam me te taua wāhi kua mohio e te Peresideni ranei te Pirimia o Whitināmu(iii) ke nei i whai i te whare wānanga nekehanga ranei teitei taumata mātauranga, me te e tēnei wā mahi i roto i te türanga hapori-öhanga, mara, me te hunga e whai matauranga motuhake e Vietnam hiahia(iv) ke marenatia ki Vietnamese tangata (v) kamupene ke o-te haumi whakapaipai whakahaere i roto i te Vietnam e kore e te real estate tauhokohoko kamupene, me te whai i te tono o te noho, te noho hoki ona kaimahi.
Ke te mau taata e te tukua ki te ake i te whaitua mo te mōrahi mō te wā o te rima tekau tau, me te kamupene ke e tukua ki te ake i te whaitua mō te wā e rite ana ki te wā i tuhia i roto i tona haumi tiwhikete.
Te rīhi o te noho ki nga whare i nga tautangata. I tēnei wā, e kore e nga tangata iwi ke ranei, ke hinonga tomo Vietnam ko e tika ana ki te riihi noho whare ranei whaitua. E ai ki te Ture i runga i Residential Housing, anake te e whai ake nei e āhei ana ki te riihi i noho ki nga whare i roto i te Vietnam: (a) Foreign ngā rōpū me ngā tāngata takitahi te hunga e whakaaetia ki te tomo Vietnam mo te wā o te i te iti rawa marama karapīpiti(b) Vietnamese e noho ana i tāwāhi e tēnei wā noho i roto i Vietnam, me te whai i te hiahia ki te riihi i te noho te whare.
